Как правильно продать квартиру чтобы не обманули?

Советы
Как правильно продать квартиру чтобы не обманули - об этом задумывается каждый потенциальный продавец. Продажа квартиры - это сделка, не только сопряженная с большими хлопотами.

Как правильно продать квартиру чтобы не обманули

Фотография на тему: Как правильно продать квартиру чтобы не обманули

Читайте также

Инициатива, по которой власти расселяют целые районы, состоящие преимущественно из пятиэтажек хрущевских времен, сначала показалась большинству абсурдной. Но со временем, когда стало понятно чего ждать, негатив улегся и москвичи стали разбираться, что к чему, а не отказываться сразу же.

Современная новостройка – это жилье с превосходными эксплуатационными характеристиками, которые значительно превосходят аналогичную недвижимость, представленную вторичным жильем.

Согласно стартовавшему летом текущего года проекту реновации московских объектов жилой недвижимости, новые квартиры будут предоставлены всем участникам данной программы

Как правильно продать квартиру чтобы не обманули — об этом задумывается каждый потенциальный продавец. Продажа квартиры — это сделка, не только сопряженная с большими хлопотами. К сожалению, нередко продавец квартиры становится мишенью для нечистых на руки людей, а попросту мошенников Хороший способ обезопасить себя от возможных неприятностей — доверить продажу проверенному и надежному риэлтерскому агентству, но не маклеру-одиночке. Конечно, в агентстве придется заплатить, зато хлопот практически не будет. В каждом солидном агентстве обязательно есть юрист, который и будет сопровождать всю сделку от начала и до конца. Но если такой способ продажи по какой-либо причине не подходит, придется действовать самостоятельно. На что следует обратить внимание, чтобы не попасть впросак?

Вначале нужно сделать все, чтобы не обмануться и не продать квартиру ниже рыночной стоимости, поскольку оценка БТИ бывает сильно занижена.

Но если сильно поднять цену, то процесс реализации жилья может затянуться надолго. Для того чтобы не продешевить при продаже, необходимо хорошо разобраться в рынке покупаемого и продаваемого жилья. Неплохой способ узнать истинную стоимость — навести справки в нескольких риэлтерских агентствах. Хороший результат дают звонки по объявлениям тех, кто продает похожие квартиры в этом же районе.

Наконец, есть определенность с ценой и найден покупатель. Теперь вопрос как правильно продать квартиру чтобы не обманули, встает в полный рост. Для этого, в первую очередь необходимо правильно подготовить документы для совершения сделки. Если их готовит профессиональный юрист, достаточно просто внимательно прочитать договор и обсудить с ним все непонятные и сомнительные моменты. Не стесняйтесь спрашивать о том, что непонятно, ясность в этом деле должна быть полная. Если договор готовится самостоятельно совместно с продавцом, необходимо изучить все тонкости составления документа. С 2016 года составление основного договора чаще всего производится нотариусом. Но на практике вначале всегда составляется предварительный договор.

В нем должно быть прописано следующее:

  • достоверные и полные сведения о покупателе и продавце на основе паспортных данных;
  • цена жилья и порядок произведения расчетов;
  • каким способом передаются денежные средства;
  • список необходимых документов и сроки их подготовки;
  • когда будет произведена передача квартиры;
  • предметы интерьера и прочее, которые передаются вместе с жильем;
  • порядок оплаты нотариальных услуг;
  • порядок передачи и сумма аванса или залога, если таковые имеются; иногда этот пункт оформляется отдельным соглашением, которое тоже составляется в письменном виде, при передаче денег всегда берется письменная расписка с подписями двух свидетелей.

При составлении предварительного договора согласие обеих сторон по всем пунктам обязательно.

Если в дальнейшем возникнет необходимость что-то изменить в уже составленном документе, прибегают к составлению дополнительного соглашения. С его учетом будет готовиться основной договор. Передача денег при продаже жилья должна совпадать с регистрацией его новым владельцем. Чтобы исключить обман на этом этапе процесс передачи денег нужно подготовить заранее. Для исключения возможного риска существуют следующие способы.

  • Можно воспользоваться арендованной ячейкой в банке. Условия аренды должны исключать возможность пользования ячейкой только одной стороной без согласия с другой. Проведение таких сделок хорошо отработано многими банками.
  • Передача денег через третье лицо, чаще всего им является нотариус.
  • Безналичный расчет. Безопасные условия проведения такой сделки заранее оговариваются.

Недопустимо производить расчет на территории одной из сторон, риск мошенничества в этом случае очень велик. При наличии правильно составленного договора и соблюдении всех мер безопасности при передаче денег никаких проблем при продаже квартиры не будет.

Как продать квартиру дороже? Часть №1

Каждый собственник квартиры, принимая решение о её продаже, хочет получить за неё максимально выгодную цену. И это естественно! Никто не хочет продавать дёшево, особенно – квартиру, и уж тем более – в Москве!

Но прежде чем объявлять о том, что ваш объект недвижимости продаётся и назвать ему достойную цену, необходимо подготовиться. И чем тщательнее вы это сделаете – тем выше будет итоговая цена, и тем больше вы получите взамен.

Итак, с чего начать?

Сначала, как в любом мероприятии, стоит разработать стратегию и составить пошаговый план. Тогда будет проще реализовать задуманное, и вы ничего не упустите из виду.

1. Первым пунктом в вашем плане будет подготовка документов. Ведь любая продажа недвижимости, это в первую очередь – продажа качественных документов! Правильно оформленных, имеющих юридическую силу и актуальных, соответствующих современным нормативам и требованию закона. Это поможет продать квартиру дороже.

Все сделки с недвижимостью – уникальны, каждая имеет свои нюансы и невозможно написать один единый сценарий, подходящий абсолютно под все продажи квартир. Но есть основные, базовые списки документов, присутствующие во всех сделках.

  • Правоустановка. Это документ, который объясняет ваше право владеть этой квартирой. Например, договор купли-продажи, когда вы её приобретали, или завещание, по которому вам досталось это жильё, или договор дарения, ренты или документ о приватизации – и прочее. Этот документ у вас есть, и если вы стали собственником квартиры до 2016 года, то у вас должно быть ещё и Свидетельство о праве собственности на эту квартиру. Если вы стали собственником после 2016 года, то вместо Свидетельства о праве собственности у вас будет выписка из Росреестра, выданная при регистрации смены права собственности, где владельцем будете указаны именно вы.
  • Выписка из домовой книги. Этого документа, скорее всего, у вас нет в наличии, и его нужно брать. Для этого стоит обратиться в МФЦ с паспортом и вам, как собственнику, сразу выдадут бесплатно документ, где указана вся информация о прописанных сейчас в этой квартире. Если в квартире никто не зарегистрирован, то в Выписке из домовой книги это будет отмечено.
    Этот документ очень важен для предстоящей сделки. Его требуют банки для одобрения объекта, под который выдаётся ипотека, информацию из этой выписки указывают в новом Договоре Купли-Продажи, оговаривая условия, в какой срок будут выписаны люди, зарегистрированные в продаваемой квартире. И могут быть «заморожены» деньги за проданную квартиру, если вы вовремя не перепропишетесь по другому адресу. Поэтому, если есть возможность, то постарайтесь заранее выписать всех людей из квартиры, которую вы собираетесь продать. Легче продавать именно те квартиры, которые «юридически свободны», то есть в них уже никто не прописан. Из аналогичных вариантов на рынке покупатель отдаёт предпочтение тем объектам, где уже никто не прописан и не нужно ждать, пока собственник решит этот вопрос.
  • Если вы состоите в браке, вам потребуется взять нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу вашей квартиры. Если ваша квартира оформлена на несколько человек – как долевая собственность супругов или близких родственников, то потребуется нотариальная форма сделки. Если в числе собственников есть несовершеннолетний ребёнок, то для продажи такой квартиры понадобится получить разрешение от органов опеки. Это процесс не быстрый и его тоже нужно начинать оформлять заранее, а не когда уже покупатель стоит на пороге и принимает решение о покупке вашего жилья.
  • Ещё один очень важный документ, создание которого займёт много времени и поэтому его нужно заказать заранее – это технический паспорт квартиры.
    Так как сейчас львиная доля сделок проходит с привлечением ипотеки, то банки сначала тщательно проверяют объект недвижимости, а уже потом под него выдают заем. Большинство банков в Москве требуют от собственника предоставить актуальный техпаспорт квартиры. Оформляют его в районном БТИ, которые часто расположены на территории МФЦ.
    Если вы сделали неузаконенную перепланировку, то возникает риск, что покупатель откажется от покупки вашего жилья, либо потребует сделать скидку. Если у покупателя недостаточно собственных средств, и он берёт ипотеку, то банк может отказать в кредите на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой.
    Поэтому есть смысл обратиться заранее в органы, имеющие полномочия выдать разрешение на такую переделку и оформить документально изменения конфигурации ваших помещений, то есть – узаконить самовольную перепланировку.
    Срок изготовления техпаспорта везде разный, вам его точно назовут в вашем БТИ. Обычно это от 14 до 21 дней. Но могут быть и другие сценарии – ускоренный (за дополнительную плату). Или наоборот, потребуется больше времени – по оперативным причинам или с учётом современной реальности – перехода на цифровой формат и работу большинства организаций в режиме удалёнки.

Помимо этих документов, общих для всех квартир, исходя именно из вашей ситуации, вам понадобятся свои справки и выписки. Многие из них не требуют предварительной подготовки и оформляются быстро, при вас.

Другие справки нужны свежие и их берут прямо накануне сделки, чтобы получить самую достоверную информацию. Например, это справки из ПНД (Психо-Неврологического Диспансера) и НД (Наркологического Диспансера) о том, что продавец не состоит на учёте в этих заведениях и не имеет проблем с адекватностью, дееспособен для проведения сделок с недвижимостью. Если продавцов несколько при долевой собственности, то такие справки необходимо взять каждому из собственников. А также справки из Мосэнерго и из бухгалтерии в МФЦ – об отсутствии задолженности.

2. Следующим пунктом плана дорого продать будет проверка на злостный источник проблем – грибок и плесень в продаваемой квартире.

Прежде всего, попробуйте абстрагироваться и окинуть ваше уютное, любимое гнёздышко взглядом совершенно постороннего, чужого человека. Насколько привлекательно выглядит ваше жильё? Есть ли в нём грибок или плесень? Особенно внимательно осмотрите внешнюю стену, оконные откосы, углы в комнатах, стыки потолка и стен.

Если вдруг вы обнаружили предательские чёрные пятна, или разросшуюся плесень в стыках с внешней стеной или в ванной под потолком и по углам – срочной вступайте в бой с этим несанкционированным вторжением злостного врага на вашу кровную территорию! Не позволяйте ему портить вашу квартиру и давать повод для существенной скидки! Уж лучше вы сами избавитесь от чёрного паразита, чем опустите цену из-за него на полмиллиона. Тем более что средств для их уничтожения много на разный бюджет – от дешёвых (обычная белизна с хлоркой или уксус), до очень сильных (готовых жидкостей и спреев). Достаточно пару раз обработать все поражённые места, чтобы забыть об этой проблеме и выставить квартиру подороже.

3. Наведение порядка. Делать серьёзный косметический ремонт нет смысла. Вы всё равно не угадаете вкус и предпочтения покупателя. А люди, которые ищут квартиру «с ремонтом», чтобы сразу заехать и жить, на самом деле, как показывает практика, чаще всего после вступления в право собственности приступают к переделкам под себя. Даже в свежеотремонтированной квартире. Потому что хотят, чтобы было всё именно так, как им нравится, на свой личный вкус.

Единственно, что просто необходимо сделать – это устроить генеральную уборку. Тщательно отмыть всю квартиру. Обязательно вымыть окна – через чистое стекло больше проникает света и это создаёт впечатление светлого и уютного жилья. Хорошо вымойте все поверхности, не только полы, но и дверные полотна, места вокруг выключателей, батареи и подоконники. Чистота дарит ощущение уюта, в такой квартире приятно находиться.

Если вы живёте в этой квартире, то все личные вещи нужно убрать на их места – в шкафы, на полки, антресоли. Чтобы потенциальные покупатели, которые будут приходить смотреть квартиру, не любовались развешенной на тренажёрах одеждой, выставленными на кухонной столешнице банками, посудой и продуктами. Постарайтесь максимально расчистить все поверхности и освободить от мебели как можно больше места. Это даст ощущение простора и свободы, площадь будет казаться больше и привлекательней. Уютная квартира стоит дороже.

Алена Николаевна Ковалева
Частный риелтор.
Эксперт по недвижимости — жилой и коммерческой
8(916) 927-10-70

Продаем квартиру: как не стать жертвой мошенников

Риски при купле-продаже недвижимости существуют всегда, независимо от того, какая квартира является объектом сделки – вторичного рынка или новостройка. В «лихие» девяностые криминалитет подмял под себя все сферы, в том числе и рынок недвижимости. Хотя смутные времена прошли, мошеннические схемы обмана доверчивых покупателей-продавцов жилья совершенствуются и оттачиваются. Решив продать квартиру, нужно проанализировать все нюансы и возможные опасности такой сделки, а главное – узнать, как можно их избежать.

Покупатели-мошенники: как избежать обмана?

Главная цель продавца – получить сполна все причитающиеся деньги без обмана. Начиная свою деятельность по реализации жилья, не забудьте об этом. Большая часть мошеннических схем связана с продавцами недвижимости. Здесь возможны и фальшивые документы на жилье, и сокрытие недостатков квартиры, и «сюрпризы» в виде прописанных дальних родственников или наложения обременения на квартиру. Покупатели-мошенники встречаются реже, и вся суть их плана сводится к одной цели – заплатить как можно меньше денег или вообще оставить вторую сторону «с носом». Из этих особенностей следует исходить при встрече с покупателем и заключении с ним сделки.

Подозрительные «лица»

Итак, все начинается со встречи с потенциальными покупателями. Отказаться от сделки можно уже на этом этапе, если люди, пришедшие посмотреть квартиру, ведут себя подозрительно. В чем это выражается? Во-первых, часто встречаются «псевдопокупатели»: смотреть жилье такие люди будут, но не купят никогда. Это бывает, и это нормально. Однако безобидные на первый взгляд люди могут быть обычными наводчиками воров-домушников.

Полезный совет. Присмотритесь к покупателям во время первой встречи. Возможно, они слишком возбуждены, проявляют интерес к меблировке, картинам, личным вещам. Или, наоборот, слишком спокойны, на все предложения соглашаются и даже не торгуются. Это должно вызвать подозрение. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, заранее уберите или вывезите из квартиры ценные вещи – дорогую мебель, технику. И еще – попросите потенциального покупателя подписать акт осмотра квартиры с предоставлением всех его данных. Отказ или замешательство должны насторожить.

Аванс и задаток: различайте понятия

Покупатели-обманщики часто пользуются незнанием продавцом нюансов сделки купли-продажи. Последние не всегда различают понятия «аванс» и «задаток». А между тем различия между терминами есть, и очень существенные. Аванс – это предоплата, которая возвращается в случае расторжения устного договора. Задаток – средства, являющиеся залогом выполнения обязательств. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. В случае, когда продавец передумал, он должен вернуть сумму в двойном размере.

«Псевдопокупатели» настаивают именно на задатке, затем провоцируют продавца нарушить договор. Взяв двойной барыш, мошенники исчезают. Иногда он работают по двое: сначала один дает задаток, потом другой предлагает сумму за квартиру больше. Полученные «отступные» мошенники делят между собой. А продавец остается ни с чем.

Полезный совет. Требуйте у покупателей аванс с письменным указанием штрафных санкций за невыполнение обязательств.

Мошенничество при заключении сделки

Распространенная схема обмана: покупатель предлагает специально занизить стоимость квартиры при совершении сделки. Мошенник мотивирует это меньшей суммой налога, которую придется заплатить. В результате продавец рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре, – причем это будет законно.

Полезный совет. Указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость продаваемого жилья. Пусть налог заплатите больше – зато продадите квартиру, как планировали, не оставшись в проигрыше.

Передача денег

Еще один путь для мошенников обмануть доверчивого продавца. Во-первых, можно получить «куклу» вместо всей суммы или фальшивые купюры. Безналичный расчет также не всегда надежен: после оформления бумаг покупатель может просто исчезнуть.

Более надежный способ – банковская ячейка, которая заблаговременно арендуется покупателем. Деньги закладываются им в присутствии продавца. Спустя 20 дней после оформления сделки в Росреестре продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи. Если сделка не состоялась, покупатель забирает средства из ячейки. Но и тут ушлые мошенники не дремлют! Покупатель может намеренно совершить ошибки в договоре, что задержит госрегистрацию. А в это время срок доступа продавца к ячейке истечет. Обманщик спокойно забирает деньги из ячейки и остается при них и при квартире.

Полезный совет. Отказывайтесь от сделки наличными. А договор поручите тщательно проверить риелтору или своему юристу. Следите за сроками аренды банковской ячейки и откажитесь подписывать соглашение, по которому доступ к ней вы можете иметь только вместе со второй стороной: мошенник всегда сможет сделать так, чтобы вы не получили своих денег.

Пусть внешняя порядочность и улыбчивость приятного покупателя не введет вас в заблуждение: мошенники – хорошие психологи. Если сомневаетесь в своих способностях провести выгодную сделку – обратитесь к хорошему юристу или в надежную риелторскую контору, которая не даст вас обмануть. Успешной продажи!

  • Обсудить
  • За что государство может отнять квартиру?

Рассказываем, что нужно сделать, чтобы государство смогло на законных основаниях забрать у вас квартиру. Но так лучше не делать.

Проконсультировались со специалистами и узнали, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, как документы могут попросить наниматели и почему к этому вопросу нужно подойти очень серьезно.

Путеводитель по миру обмана. Рассказываем, как правильно становиться дольщиком, чтобы не остаться без квартиры, пусть даже еще не достроенной.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

Как правильно продать квартиру чтобы не обманули?

Опубликовано в Четверг, 1-го Сентября, 2016.
Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через RSS 2.0 ленту и оставлять свои комментарии в конце статьи.
Рубрика: Моя газета > Жизнь > Недвижимость > Как правильно продать квартиру, чтобы покупатель не обманул с оплатой

Продажа квартиры, так же как и покупка, требует внимательного и квалифицированного подхода. Для собственника ее результатом становится получение значительной суммы денег, за которой часто охотятся мошенники или не чистые на руку проходимцы, причем, вполне успешно.

Прежде чем заключать сделку купли продажи любого имущества, а тем более недвижимости, необходимо проверить задолженность по налогам на имущество, что можно сделать на сайте http://peney.net/nalog_na_imushestvo.php. А о чем еще нужно знать продавцам, и какие правила соблюдать при совершении сделки, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.

Полная стоимость договора

В 90% случаев, когда недвижимость не пробыла в собственности продавца более 3-х лет, а по введенным с января 2016 года изменениям в налоговый кодекс 5-ти лет, сделки совершаются со значительным и намеренным занижением договорной цены. Направлено это на уход от налогов или уменьшение его размера (13%). Инициаторами подобных предложений и схем выступают сами же продавцы. А зря! Неразумная экономия способна привести к потере недвижимости и не получению оплаты за нее. Мошенники и аферисты очень удачно зарабатывают на жадности и безграмотности собственников. Самый простой путь облапошить продавца и заполучить его квартиру почти даром, давно стал классикой. Как известно, большинство сделок осуществляются через банковские ячейки или сейфы, куда покупатель перед подписанием договора и подачей документов на регистрацию закладывает денежные средства. Договор банковской ячейки имеет срочный характер, и, как правило, ограничивается одним месяцем или даже меньшим сроком. После закладки полной стоимости квартиры в ячейку и передачи документов в МФЦ, преступники приостанавливают регистрацию документов и по истечении месяца забирают свои деньги из банковского сейфа. Продавец помешать этому не может, т.к. условия доступа к ячейке строго описаны в договоре. Если же собственник откажется от реализации купли-продажи, то подобное действие трактуется законом как неправомерное (ст. 551 ГК РФ), и мошенники всегда вправе через суд завершить сделку в свою пользу. Единственной их обязанностью станется – это передать заниженную сумму за жилье, указанную в договоре.

Надлежащий получатель средств

Оплата за продаваемую квартиру должна передаваться надлежащему получателю. Таковым может быть либо продавец, либо иное лицо, уполномоченное договором или доверенностью. Ни родственники, ни супруга, ни тем более представитель, в полномочиях которого не прописаны подобные права или доверенность которого отменена, не могут претендовать на получение денег. Не лишним будет дополнительно отдельным пунктом в договоре указать, кто является владельцем средств от проданного жилья. Но как можно обмануться в подобной ситуации? Очень просто. Практика знает ни мало примеров, когда агенты, маклеры, представители риэлторских компаний, да и просто друзья или родственники продавца получали от последнего «лишние» полномочия на завладение вырученных от реализации квартиры денег, вводя его в заблуждение. Часто владельцы имущества даже не обращают внимание на условия подписываемых ими доверенностей и иных наиважнейших документов. Подобная оплошность и расхлябанность собственников всегда приводит лишь к одним последствиям – вернуть квартиру обратно нельзя, а забрать украденные деньги у афериста не получается. Следует отметить, что в рассматриваемые проблемные ситуации владельцы недвижимости попадают не только при обмане профессиональными мошенниками. Очень часто аналогичные споры возникают между близкими родственниками и старыми друзьями. К сожалению, разрешаются они не в пользу продавцов.

Правильный механизм передачи денег

Оформление передачи средств, пожалуй, самое слабое звено в подобных отношениях. Именно здесь продавцы допускают максимальное количество ошибок. Одна из которых – указание в договоре еще до получения денег на их фактическое получение. Для пущей убедительности преступники дополнительно к договору подготавливают и предоставляют продавцу на подпись акт приема-передачи квартиры, в котором также фиксируются обстоятельства взаиморасчетов. В последующем при предъявлении таких документов доказать, что продавец средства на самом деле не получал, невозможно, т.к. письменные доказательства однозначно свидетельствуют об обратном, а акт приема-передачи заменяет собой расписку. Только после реальной передачи денег и их пересчета и проверки можно подписаться под совершением данного факта. И следует внимательно изучать содержание договора и передаточного акта, исключая непонятные, двусмысленные или неверные обстоятельства, излагаемые в них.

Итак, если покупатель или его представитель предлагают сомнительные схемы оформления договора, подписания документов или передачи денег, следует либо отказаться от сделки, либо прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Риск в подобных случаях слишком велик, чтобы надеяться на свои силы и вступать в игру с профессиональными мошенниками и аферистами.

Как продать квартиру без риэлтора

Мне досталась квартира по наследству в другом городе.

Чтобы её продать я сделал доверенность на риэлтора.

Цену обговорили за 1500 млн.

Суть доверенности такая-доверенность без получения денег, цену устанавливать на своё усмотрение.

Вообщем риэлтор меня кинул и продал квартиру за 100 тр.

Как мне теперь быть? Что делать?

Можно ли аннулировать сделку?

Риэлтору что теперь светит? Есть ли какой то закон против его?

Есть приватизированная квартира собственник сын, мать написала отказ. В квартире прописаны мини двое. Как можно сделать эту квартиру с обременением?

Это нужно, чтобы без ведома собственника «черные» риэлторы не смогли продать квартиру (т.к. по статистике квартиры с обременением их не сильно привлекают).

Для продажи квартиры в Крыму обратились к риэлтору. Доверенность на подготовку документов к продаже выдали на родственника, ему оставили документы на квартиру и ключи. После референдума в Крыму риэлтор позвонила и сказала, что можно продать квартиру по ген. доверенности, которую мы должны оформить у себя в России. Нотариус предостерег нас о возможных махинациях и мы отказались. Но риэлтор обманула родственника и он подписал с покупателем договор закрепления цены и задатка, на что не был уполномочен. Деньги передал риэлтору без расписки. Нам риэлтор сказала, что отказе от сделки со стороны продавца, мы должны выплатить двойную сумму задатка. И еще родственник отдал покупателю документы на квартиру, как риэлтор сказала, в качестве гарантии. Что делать и куда жаловаться и как получить обратно документы на квартиру?

Хочу продать квартиру сама не знаю ни чего решила обратится к риэлтору, што нужно мне знать што бы меня не обманули к риэлторам доверия у меня нет но без них ни как, какие документы при встречи на квартиру им давать копии или оригинал напишите по подробнее пожалуйста за ранее большое спасибо.

Мне с сестрой перешла квартира по наследству, хотим ее продать без риэлтора, подскажите, как грамотно это сделать?

Хочу продать квартиру своим родственникам, без риэлтора, это возможно и как спланировать сделку? Какие документы нужны предоставить в регистрационную палату.

Спасибо за ответ:

. Ну почему же без снятия с регистрации собственника квартиры её нельзя продать?

Как раз наоборот, возможно это сделать при наличии доверенности от собственника.

А нам риэлтор говорил, что без выписки практически невозможно продать квартиру.

Хотим продать квартиру с несовершеннолетним в доле. Куда прежде всего обратиться? И как правильно оформить сделку? Можно ли обойтись без риэлтора?

Подруга зарегистрировала квартирантку из Узбекистана в своей однокомнатной квартире. Сейчас выставила квартиру на продажу, а риэлтор сказал, что пока владелица квартиры не снимет с регистрации квартирантку — квартиру продать невозможно. Вопрос в следующем: как снять с рег учета квартирантку без ее ведома — только через суд? Можно ли продать квартиру, а потом уже выписать квартирантку? Или есть другие решения данного вопроса?

Как продать квартиру в другом городе через риэлтора? Какую нужно оформить доверенность и составить договор, чтобы не остаться без денег и жилья?

Есть ли возможность продать/обменять квартиру с обременением и долгами? Ситуация следующая: в 12 ом году родственники уговорили приватизировать квартиру на мою несовершеннолетнюю дочь и сына моей сестры, для обмена данной квартиры. Приватизировали, но риэлтор слился. Мать племянника, на которого оформлена квартира, была лишена род. прав, он находился под моей опекой до наст. Времени (т.е до 18 лет). Родственники продолжали там жить и накопили кучу долгов, для меня сумма непосильная, в суде спишут только малую часть. Вопрос что делать? Можем ли мы продать/обменять ее? Как происходит эта процедура? Нам сказали, что без риэлтора провести такую сделку сложно. Но связываться с ними страшно.

Хочу продать квартиру без посредников (риэлтора), чтобы не отдавать 50 т.руб. Могу ли я сам оформить все документы, договора для сделки в рег. палате, т.к.продал 2 квартиры и знаю где, как и какие документы необходимы.

Как без риэлтора продать квартиру под материнский капитал с доплатой. Какие документы нужны, к кому обращаться и т.д. если можно пожалуйста подробней. С уважением! Спасибо.

Я собственник ед. И продаю квартиру в Москве. Взяла риэлтора, подписала эксклюзив. Договор., покупатели нашлись, сделка через неделю, по квартире все чисто, долгов нет, важно продать, и мне риэлтор пишет за 4 дня до сделки, чтобы я на него и на риэлтора со стороны покупателя оформила доверенность на сдачу на рег. истрацию и получение с рег. истрации договора купли продажи и выписки из егрн, я ответила, что не согласна и все сделки будут в моем присутствии, на что риэлтор ответил, что в мфц можем без доверенности съездить, а в рег.. Палату нет! он имел ввиду, что в рег. палате есть рег. истратор знакомый и он примет документы, но без меня. Меня туда не пустят. Фирма известная риэлторов, у меня вопрос, это могут быть мошенники? Как мне поступить?

Хотим продать квартиру. Квартира без долгов и обязательств. Один риэлтор предложил осуществить сделку с банком. Т.е. какой то московский банк покупает у нас эту квартиру. На сколько это безопасно и как не обмануться если мы согласимся на эту сделку.

Могу ли я, как собственник жилья (есть ещё 2 собственника), продать квартиру в Москве, и купить таунхаус в Подмосковье. Без риэлтора и агентств недвижимости. Чем это всё может обернуться?

У нас коммунальная квартира (две комнаты, каждая в собственности (приватизированная) на разных соседей.. Соседка хочет продать свою комнату, но сама тут сейчас не проживает, отправляет риэлтора, чтобы тот показывал комнату потенциальным покупателям. Я против того, чтобы в квартиру ходили на просмотры посторонние люди. Я имею права не пускать риэлтора и этих людей? Я не против продажи, но пусть сама хозяйка комнаты тогда присутствует, потому как меня напрягает тот факт, что посторонние люди могут заходить в квартиру когда им вздумается (один раз я изнутри закрыла дверь и риэлтор вызвал полицию (видимо участкового, чтобы попасть с ним в квартиру), я не открыла дверь, они уехали. Я могу на законном основании не впускать без хозяйки той комнаты чужих людей?

Я хочу продать свою 1/3 квартиры, но не знаю какие для этого нужны документы и как оформлять продажу самой, без риэлтора. Подскажите пожалуйста что мне нужно делать.

Обратилась к риэлтору, чтобы продать квартиру. Написала доверенность на него. Передала все документы на квартиру, договор не заключали заключали. Расписки у меня от него ни какой нет. Он переоформил квартиру без моего ведома на третье лицо. Переделал все документы сделал ремонт в квартире и деньги мне не отдаёт и квартиру обратно на меня переоформляет. Как быть? Как доказать, что квартира моя и о продаже я ничего не знала.

Семья проживает в квартире купленной в собственность 11 летней дочери. Для здоровья ребенка возникла необходимость переезда на новое место жительства для чего необходимо продать эту и приобрести ребенку другую квартиру на новом месте. Предварительно нужно полуить согласие органов опеки для чего требуется предоставить заверенный нотариально договор купли-продажи на приобретаемую квартиру. После чего полуить согласие на отчуждение квартиры с обременением для будущего собственника на невозможность полуения Свидетельства на право собственности до окончания процедуры покупки квартиры ребенку на новом месте. Прошу всех юристов участвующих в данном проекте дать свое заключение-как можно выполнить требование о предоставлении нотариально заверенного договора купли-продажи на новую квартиру и совершить все необходимые юридические действия в цепочке-риэлтор, продавец новой квартиры-орган опеки (согласие)-риэлтор, покупатель сегодняшней квартиры-риэлтор, продавец новой квартиры-орган опеки (разрешение покупателю сегодняшней квартиры на полу. Свидетельства в Регпалате) чтобы-1)Родителям не стать правонарушителями предоставляя заведомо фиктивные документы.2)Не нарушить имущественные, финансовые, жилищные интересы ребенка. Риэлторы-практики рекомендуют вариант 1)как единственно возможный, в противном случае новую квартиру придется покупать намного дороже чем при обычной сделке, а сегодняшнюю продавать намного дешевле с большой вероятностью остаться и без денег и без квартиры так-как уйти от ситуации полуения-передачи авансов наврятли удастся. Как быть? Спасибо.

Скажите пожалуйста, я продаю комнату в коммунальной квартире и риэлтор взяла у меня договор купли продажи, не сможет ли она как то продать комнату без меня?

Скажите пожалуйста должно ли государство помочь детям сиротам. Нам дали отдел опеки квартиру Брат без нашего согласия прописал рожденную дочь, в тот момент документы были у риэлтора. Мы делали приватизацию как раз. Квартира 2 х комнатная. Хотим продать у брата жена против. По какой доли нам достанется? И как действовать?

У нас есть 2-х комнатная квартира поделенная на 4 человек (у всех по 1/4 доли).3 доли имеют родственники а 4 долю имеет чужой человек (риэлтор). Риэлтор предлагает нам продать квартиру и сказал что покупателей и документы всё сделает сам. Он просит у нас всех ксерокопии всех документов на квартиру. Может ли он нас как нибудь обмануть по ксерокопиям и оставить нас без всего?

Хотел продать квартиру через агентство недвижимости. Заключил договор, как оказалось позже без срочный, пришлось переписывать. В новом договоре срок заканчивается 1 марта. За это время риэлтор требовал с меня деньги за подачу объявления, утверждая, что он платит из своего кармана. В доказательство тому есть СМС. Хочу добавить, что описание моей квартиры не соответствовало действительности, было очень сильно все приукрашено, метраж был завышен, вместо»хрущевки»стояла «Брежнева».После разговора с риэлтором описание изменилось, были описаны все плохие стороны. На звонок от покупателей отвечали, что квартира продана и предлагали найти подходящий вариант. Договор заканчивается 01 03 2017. Что мне делать, ждать или можно как то привлечь к ответственности данного риэлтора?

Опишу нашу ситуацию.

Есть квартира, которую мы хотим купить. Там 3 собственника: мать, отец и сын. Отец состоит на учете в ПНД, врач рекомендует оформлять опеку.

На опеку и в суд о признание недееспособности будет подавать сын с помощью нашего адвоката. Отец тоже не против опеки сына.

Риэлтор рекомендует нам дать задаток и заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы покупатель не передумал и не изменил цену после завершения оформления опеки.

Риэлтор хочет также предоплату за свои услуги.

Хозяйка два года пыталась продать квартиру без опеки, никто не купил.

Нас устраивает в этой квартире все, если они оформят опеку, в т.ч. и цена.

Какие у нас риски?

Как долго реально проходят суды по признанию недееспособности?

Оцените статью
Добавить комментарий
Adblock
detector