Как правильно снимать квартиру самому и впервые?

Советы
Советуем как снять квартиру правильно, чтобы не обманули. Проверить собственника жилья, составить договор. Избежать мошенничества при аренде квартиры. 2021 год.
Содержание
  1. Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
  2. Поиск через агентства недвижимости
  3. Виды мошенничества при аренде квартир
  4. Как снять квартиру самостоятельно?
  5. Проверка хозяина квартиры
  6. Согласие всех собственников
  7. Правильный договор аренды
  8. Опись имущества
  9. Правила аренды квартиры
  10. Как сдать квартиру в Москве
  11. 1. Что нужно сделать в первую очередь?
  12. 2. Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?
  13. 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ?
  14. 4. Как сдать квартиру и уплатить налог на профессиональный доход?
  15. 5. Как заключить договор найма (аренды)?
  16. 6. Как заключить договор поднайма?
  17. Как правильно снимать квартиру самому и впервые?
  18. Семейная ипотека от 4%
  19. Программа поддержки проектов жилищного строительства
  20. Продажа имущественного комплекса
  21. Создаем стандарты арендного жилья
  22. Единый оператор льготных программ в жилищной сфере
  23. О компании
  24. Новости
  25. Новости
  26. ДОМ.РФ запустит Единую региональную ипотеку
  27. Ипотека
  28. Аренда для жизни
  29. Городская среда
  30. Реализация земли и объектов
  31. Все ответы о жилье
  32. Аналитика рынка
  33. Сдаю квартиру без посредников.Как самому сдать квартиру: — советы от «Флэт Центр»
  34. Топ-25 отелей и апартаментов в Москва-Сити
  35. На что обратить внимание при аренде квартиры
  36. Как узнать, кому принадлежит квартира?
  37. Как проверить арендодателя?
  38. Как проверить задолженность по квартире?
  39. Как оформить договор аренды?
  40. Как составить опись мебели при аренде квартиры?
  41. Какие вопросы задавать собственнику?

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2020 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Как сдать квартиру в Москве

    1. Что нужно сделать в первую очередь?

    Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:

    • перед тем как сдать жилье, зарегистрировать ИП и приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду — 6% от потенциально возможного к получению дохода;
    • по итогам года сдать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% от фактически полученного дохода;
    • зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход — 4% от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6% — юридическим лицам и ИП.

    Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

    2. Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?

    Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности налога на недвижимость , предприниматель освобождается.

    В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на сайте ФНС.

    Если патентная система налогообложения вам подходит, выполните следующие действия:

    Шаг 3. Заключите договор найма (аренды).

    3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ?

    Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего (например, когда вы получаете зарплату) отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%.

    Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог.

    Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия:

    Шаг 1. Заключите договор найма (поднайма, аренды).

    Шаг 3. Подайте налоговую декларацию, а затем уплатите НДФЛ.

    4. Как сдать квартиру и уплатить налог на профессиональный доход?

    Налог на профессиональный доход (НПД) — это специальный налоговый режим, который применяется с 2019 года. Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду. Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Ставка — 4%, если сдаете жилье физическому лицу, 6% — если юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

    Если специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» вам подходит, выполните следующие действия:

    Шаг 1. Встаньте на учет в налоговом органе в качестве плательщика налога на профессиональный доход (или, проще говоря, зарегистрируйтесь самозанятым) через бесплатное мобильное приложение «Мой налог», кабинет налогоплательщика «Налога на профессиональный доход» на сайте ФНС России или через уполномоченные банки. Для регистрации вам понадобится паспорт и фотография, которую вы сможете сделать на свой смартфон.

    Шаг 2. Заключите договор найма (аренды).

    Шаг 4. Налог уплачивается автоматически в приложении.

    5. Как заключить договор найма (аренды)?

    Договор найма заключается с физическими лицами. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо (при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан).

    Договор может заключаться в свободной форме, но должен быть составлен письменно. В нем нужно по максимуму отразить все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

    Рекомендуем вам указать:

    • фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
    • подробное описание объекта, который сдается (адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома); сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру. Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры;
    • размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра (сколько раз в год, на каких основаниях);
    • порядок оплаты коммунальных услуг;
    • предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры (в месяц, в год) и условия таких визитов;
    • назначение аренды (найма) (фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд);
    • перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
    • основания для расторжения договора;
    • срок аренды квартиры;
    • другие подробности.

    6. Как заключить договор поднайма?

    Если вы хотите сдать квартиру, которая находится в соцнайме, вам нужно заключить договор поднайма. Для этого требуется согласие всех, кто проживает в квартире, и собственника — то есть Департамента городского имущества Москвы.

    Как правильно снимать квартиру самому и впервые?

    Финансовый институт развития в жилищной сфере

    Универсальный ипотечно-строительный банк

    Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

    Единая информационная система жилищного строительства.

    Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

    Федеральный брокер по недвижимости

    Управление жилой и коммерческой недвижимостью

    Управление паевыми инвестиционными фондами

    Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

    Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

    Облигации на финансирование инфраструктуры

    • О компании
      • Информация о компании ДОМ.РФ
      • Корпоративное управление
        • АО «ДОМ.РФ»
        • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
        • Фонд ДОМ.РФ
      • Закупки
      • Инсайдерам
      • Фирменный стиль
      • Социальная ответственность
      • Карьера
        • Карьера
        • Вакансии
        • IT вакансии
        • Стажировка
        • Образовательные программы
        • Истории успеха
        • Точка роста
    • Деятельность
      • Ипотека
        • О рынке ипотеки
        • Где получить
        • Обслуживание кредита
      • Аренда
      • Городская среда
        • О городской среде
        • Стандарт
        • Проекты
        • Образование
      • Реализация земли и объектов
        • Реализация земли и объектов
        • Список торгов
        • Календарь торгов
        • Как принять участие в торгах
        • Вовлечь объект
        • Архив
        • Участки, переданные субъектам РФ
        • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
        • Залоговая недвижимость
        • Жилищно-строительные кооперативы
        • Объекты недвижимости ЗПИФ
        • Правительственная комиссия
      • Финансирование строительства
        • Проектное финансирование
        • Инфраструктурные облигации
        • Механизм гарантирования
        • Льготное кредитование застройщиков
        • Выкуп жилья у застройщиков
        • Досрочное исполнение контрактов
      • Программы господдержки
    • Инвесторам
      • Информация для инвесторов
      • Финансовые результаты и отчетность
      • Раскрытие информации
      • Кредитные рейтинги
      • Ценные бумаги
        • Облигации
        • Акции
        • Еврооблигации
      • Облигации с ипотечным покрытием
    • Аналитика
      • Все исследования
      • Жилищное строительство
      • Ипотека
      • ИЦБ
      • Социологические опросы
      • Интересное по рынку
      • Архив
    • Цифровая академия
    • Новости
    • Контакты

    Семейная ипотека
    от 4%

    Теперь и для семей с одним ребенком

    Программа поддержки
    проектов жилищного
    строительства

    Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

    Продажа имущественного комплекса

    Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
    инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
    Успейте подать заявку!

    Создаем стандарты
    арендного жилья

    Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
    проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

    Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

    Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

    О компании

    ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
    Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

    Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

    Новости

    Новости

    ДОМ.РФ запустит Единую региональную ипотеку

    Ипотека

    ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

    Аренда для жизни

    ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

    Городская среда

    Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

    Реализация земли и объектов

    ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

    Все ответы о жилье

    Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

    Аналитика рынка

    Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

    ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

    Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

    Жилищное строительство — 2021 г.

    Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

    Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

    Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

    На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

    На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

    Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

    при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

    Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

    Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

    Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

    161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

    Сдаю квартиру без посредников.Как самому сдать квартиру: — советы от «Флэт Центр»

    Как самому найти арендатора и верно сдать квартиру

    Мы собираемся впервые сдавать свою квартиру и боимся, чтобы ее не повредили, не испортили отношения с соседями и т. д. Не могли бы вы посоветовать, на что обращать внимание при общении с претендентами?

    Как показывает практика, чаще всего наиболее подходящих, надежных временных жильцов удается найти по рекомендациям знакомых (хотя и здесь бывают проколы). В любом случае при выборе нанимателя вам могут пригодиться основные критерии, по которым обычно «обследуют» претендентов на съем квартиры риэлторы:

      гражданство. Важно ввиду ужесточения ответственности за незаконное пребывание иностранцев в России. Если окажется, что иностранный гражданин, снимающий жилье, не имеет надлежаще оформленных документов (миграционная карта, регистрация и др.), то собственника квартиры ждут серьезные штрафы;

    регистрация (прописка). Играет значительную роль, если вам принципиально важно, чтобы жилплощадь не «перегружалась» и использовалась преимущественно одним-двумя нанимателями. Если ваши жильцы зарегистрированы и прежде жили в другом регионе, то периодически к ним в гости могут наведываться родственники и знакомые, которые для удобства и экономии предпочтут остановиться у земляка. В результате квартира время от времени будет превращаться в гостиницу;

    возраст. Предпочтение часто отдается нанимателям от 28 — 30 до 45 — 50 лет. Предполагается, что для этих возрастов обычно характерен более-менее спокойный образ жизни, который не будет раздражать соседей (они ведь, если очень рассердятся, могут и налоговикам о сдаче жилья донести). Молодежь традиционно ассоциируется с частыми шумными гостями, вечеринками с электронной музыкой и т. п. Хотя при сдаче отдельных комнат в квартире пенсионеры нередко предпочитают студентов — по принципу: с ними веселее жить будет;

    профессия. Во-первых, свидетельствует о платежеспособности нанимателя: если работа постоянная, с трудовой книжкой и стабильными заработками, то меньше риска, что жилец задолжает или решит съехать досрочно, оставив вас в хлопотах по поиску новых постояльцев. Различные агенты и представители других профессий, чьи заработки не фиксированы и непостоянны, считаются менее привлекательными нанимателями.

    Топ-25 отелей и апартаментов в Москва-Сити

    1. Отель «Империя Сити» — Башня «Империя» 55 этаж — Love
    2. «Sky Sex Rooms» — «Город Столиц» — Romantic
    3. Апартаменты «Sky Grand Studio Romantic Paradize» — Башня «Око» 64 этаж
    4. Отель «Панорама Сити» — Башня «Империя» 48 этаж
    5. «Новотель Москва Сити» — Пресненская наб. д.2
    6. Отель «Crowne Plaza Moscow» — Краснопресненская наб.д.12
    7. Апарт-Отель «Международная-2» — Краснопресненская наб.д.12
    8. Отель «Панорама Сити Федерация» — Краснопресненская наб.д.12
    9. Гостевой дом «Moscow City House» — Башня «Город Столиц»
    10. Романтический номер «В Москве» — «Город Столиц»
    11. Отель «Рэдиссон Коллекшен» — Кутузовский Пр-т д.2/1
    12. Апартаменты «Sky Meridian» — «Город Столиц» — «Око»
    13. Апартаменты «Sky 10» — Башня «Око»
    14. Апартаменты «Savage Moscow-City» — Башня «Око» 14 этаж
    15. Апартаменты Oko Avior & Oko Salm — Башня «Око» 55 этаж
    16. Апартаменты «SkyRent24 Sky Elite» — «Город Столиц» 56 этаж
    17. Апартаменты «Rockmond 64 Junior Suite 4» — «Город Столиц» — Для двоих
    18. Апартаменты «Sky Luxury» — «Город Столиц»
    19. Апартаменты «Скай Эрмитаж» — «Город Столиц»
    20. Апартаменты «Space» — Башня «Город Столиц» — Вечеринки
    21. Апартаменты «Moscow City Panoramic Bathroom 28 floor» — Для пары
    22. Апартаменты «Moscow City 74 floor 3 room» — Romantic
    23. Апартаменты «Sky Embassy » — Башня «Федерация — Восток»
    24. Апартаменты «Rockmond 61 Lux» — Башня «Город Столиц»
    25. Апартаменты «SITY — IQ-kvartal» — Башня IQ-квартал — 6 этаж
    26. Апартаменты «Sky Elite» — Башня «Город Столиц» 54 этаж
    27. Апартаменты «Рокмонд Нева Тауэр» — Башня «Нева»
    28. Апартаменты «Hotel Diamond Apartments»
    29. Апартаменты «Space Apartments» — Башня «Город Столиц»
    30. Апартаменты «MosAPTS Moscow City 61» — Башня «Город Столиц»
    31. Отель «Апельсин» — 2-й Красногвардейский пр. 6/1
    32. Отель «Бизнес Сити» — ул.Мантулинская д.10
    33. Отель «Антик» — ул.Климашкина д.9
    34. Отель «На Красной Пресне» — ул.Антонова-Овсеенко д, 4
    35. Хостел «High Level» 43-этаж в башне «Империя»
    36. Хостел «47 Небо » 47-этаж в башне «Империя»
    37. Хостел «Icon» 43-этаж в башне «Империя»
    38. Хостел «7» в башне «Империя» в Москва Сити
    39. Хостел «City 52» — 52-этаж в башне «Империя»
    40. Хостел «Like City» — 52-этаж в башне «Империя»
    41. Капсульный отель «Say WOW» — «Город Столиц» 68-этаж Отель «Malliot Москва Сити»
    42. Отель «Plus 1 City»
    43. Отель «Plus 1 Hotel»
    44. Отель «Октавия»
    45. Отель «Экспотель» —>

    Во-вторых, профессия нередко отражается и на характере проживания в снятом жилье. Так, например, торговцы могут устроить в квартире склад, а портнихи — ателье на дому, что вряд ли понравится соседям;

  • наличие детей и домашних животных. Тут все ясно без слов: имущество в квартире будет находиться под увеличенной угрозой повреждения. Этот вариант подходит, если вы сдаете недорогую квартиру с далеко не новой обстановкой либо совсем пустое жилье, которое наниматели будут обустраивать своими силами.
  • Вот Вы и купили себе апартаменты в Севастополе под аренду, чтоб сдавать и заоабатывать, — и теперь обращайтесь в фирму «Кот-Чистюля» — и заказывайте вывоз мусора после ремонта , — и Вам останется только заселять довольных жильцов в Ваши чудесные апартаменты.

    На что обратить внимание при аренде квартиры

    Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

    Как узнать, кому принадлежит квартира?

    Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

    Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

    Как проверить арендодателя?

    Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

    Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

    Как проверить задолженность по квартире?

    Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

    Как оформить договор аренды?

    Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

    Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

    ФИО и паспортные данные собственника;

    срок аренды и размер платы;

    оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);

    условия повышения стоимости аренды;

    условия и порядок досрочного расторжения договора;

    количество визитов собственника.

    По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

    Как составить опись мебели при аренде квартиры?

    Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

    Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

    Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость. Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

    Какие вопросы задавать собственнику?

    Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

    Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

    Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

    О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

    Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

    Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

    Оцените статью
    Добавить комментарий
    Adblock
    detector